市街化調整区域における区域指定

1 主旨

区域指定は、市街化調整区域の指定区域内であれば集落の出身要件などを問うことなく、誰でも住宅等、一定の用途の建築物を建てることができる制度です。

指定にあたっては、市条例及び規則による選定基準を満たす区域の全てを指定するものとし、境界は市条例の運用基準に従い、道路界や地番界を原則としながら、農振農用地及び甲種・1種農地を外して設定しています。

	都市計画法第34条第11号	都市計画法第34条第12号
市街化区域からの離隔距離	直近の市街化区域（工業専用地域及び仮換地前の区画整理事業地内を除く）からおおむね1キロメートル以内	左記以外の地域
集落性	おおむね50以上の建築物が連たんし、宅地率がおおむね40パーセント以上の区域	おおむね50以上の建築物が連たんし、宅地率が30パーセント以上の区域
政令で除外する地域（都計法施行令第29条の9）	災害発生の恐れのある区域（災害危険区域等）農用地として保全すべき区域（農用地区域，甲種農地，一種農地等）環境上保全すべき区域（保安林国定公園区域等）	同左
幹線道路	区域内に車道幅員5.5メートル以上の主要な道路が配置されていること	同左
排水施設	下水を有効に排出する排水施設が適切に配置されていること	同左
給水施設	水道法の認可を受けた水道事業の給水区域	同左

宅地率：建築物が建っている敷地面積の合計/区域面積×100

区域指定位置図

（11号区域面積）計 199.3 ha
（12号区域面積）計 309.0 ha
（11号・12号区域面積）総計 508.3 ha

指定対象集落総括表-1
集落番号	集落形態	集落名	面積(ha)	宅地率	備考 (変更内容)
11-1	第1種	高野	ー	ー	2022年3月31日指定解除
11-2	第3種	山田	ー	ー	2022年3月31日指定解除
11-3	第1種	豊岡町西	65.1ha	49%	2025年2月28日区域変更
11-4	第3種	豊岡町東	23.6ha	55%	2022年3月31日区域縮小
11-5	第3種	羽生	17.6ha	67%	2022年3月31日区域縮小
11-6	第3種	沖の内	12.5ha	46%	2004年6月17日区域告示（当初）
11-7	第1種	小山戸・後宿	12.8ha	41%	2022年3月31日区域縮小
11-8	第3種	相野谷	1.7ha	65%	2022年3月31日区域縮小
11-9	第1種	新井木	ー	ー	2022年3月31日指定解除
11-10	第3種	向地	18.8ha	49%	2025年2月28日区域変更
11-11	第3種	本郷・長ノ入	36.0ha	63%	2025年2月28日区域告示(新規)
11-12	第3種	鹿小路	11.1ha	40%	2025年2月28日区域告示(新規)

指定対象集落総括表-2
集落番号	集落形態	集落名	面積(ha)	宅地率	備考 (変更内容)
12-1	第6種	五郎兵衛新田	9.6ha	49%	2004年6月17日区域告示（当初）
12-2	第6種	天神下	17.7ha	38%	2004年6月17日区域告示（当初）
12-3	第6種	大生郷新田	18.3ha	36%	2004年6月17日区域告示（当初）
12-4	第1種	中新田・駒込	13.4ha	49%	2004年6月17日区域告示（当初）
12-5	第1種	上口	19.0ha	36%	2004年6月17日区域告示（当初）
12-6	第6種	上大輪	ー	ー	2022年3月31日指定解除
12-7	第1種	三妻駅周辺	15.4ha	47%	2022年3月31日区域縮小
12-8	第1種	白畑・山戸内	5.1ha	36%	2022年3月31日区域縮小
12-9	第1種	三坂	16.5ha	39%	2022年3月31日区域縮小
12-10	第6種	上蛇	26.5ha	40%	2022年3月31日区域縮小
12-11	第6種	川崎	13.5ha	58%	2022年3月31日区域縮小
12-12	第1種	染色団地	8.7ha	56%	2004年6月17日区域告示（当初）
12-13	第1種	菅生	80.0ha	54%	2025年2月28日区域変更
12-14	第4種	坂手町西	31.3ha	49%	2025年2月28日区域告示(新規)
12-15	第4種	坂手町東	33.9ha	63%	2025年2月28日区域告示(新規)

区域指定の集落分類及び建築物用途制限等の種別
項目\集落分類	1種集落（沿道型）	2種集落（既設団地）	3種集落（市街化区域依存型）	4種集落（独立型）	5種集落（大規模集落型）	6種集落（その他）
11号区域	○	○	○	×	×	×
12号区域	○	○	×	○	○	○
1種低層住専	○	○	○	○	○	○
2種低層住専	○	×	○	○	○	○
事務所・作業所（200平方メートル以下）	○	×	×	○	○	×

その他
最低敷地面積	300平方メートル以上
高さ・階数等	高さ 10メートル以下建ぺい率 60パーセント以下 / 容積率 200パーセント以下