更新日：2016年2月26日

市街化調整区域における区域指定

1.主旨

区域指定は、市街化調整区域の指定区域内であれば集落の出身要件などを問うことなく、誰でも住宅等、一定の用途の建築物を建てることができる制度です。

2.指定方針

指定にあたっては、市条例及び規則による選定基準を満たす区域の全てを指定するものとし、境界は市条例の運用基準に従い、道路界や地番界を原則としながら、農振農用地及び甲種・1種農地を外して設定しています。

3.区域選定の基準

下記より、区域指定集落位置図をご参照下さい。

区域選定の基準
	都市計画法第34条第11号	都市計画法第34条第12号
対象市町村	全線引き市町村	市町村の土地利用計画等で市街化調整区域の将来像が明確になっている市町村人口が減少している市町村市街化区域の割合が県平均未満の市町村（県平均：12.18パーセント）
市街化区域からの離隔距離	直近の市街化区域（工業専用地域及び仮換地前の区画整理事業地内を除く）からおおむね1キロメートル以内	左記以外の地域
集落性	おおむね50以上の建築物が連たんし、宅地率がおおむね40パーセント以上の区域（下限36パーセント）	おおむね50以上の建築物が連たんし、宅地率が30パーセント以上の区域
政令で除外する地域	災害発生の恐れのある区域農用地として保全すべき区域環境上保全すべき区域	同左
幹線道路	区域内に幅員5.5メートル以上の幹線道路が配置されていること	同左
排水施設	下水を有効に排出する排水施設が適当に配置されていること	同左
給水施設	水道法の認可を受けた水道事業の給水区域	同左

宅地率：宅地面積の合計/区域面積×100

4.指定対象集落総括表

指定対象集落総括表-1
集落番号	集落形態	面積(ha)	宅地率	戸数	摘要
11-1	第1種	14.0	48パーセント	48	高野
11-2	第3種	4.4	45パーセント	26	山田
11-3	第1種	55.3	50パーセント	222	豊岡町西
11-4	第3種	30.5	46パーセント	149	豊岡町東
11-5	第3種	22.3	56パーセント	78	羽生
11-6	第3種	12.5	46パーセント	53	沖の内
11-7	第1種	30.1	48パーセント	119	小山戸・後宿
11-8	第3種	6.0	48パーセント	38	相野谷
11-9	第1種	26.4	44パーセント	95	新井木
11-10	第3種	17.4	48パーセント	53	向地

11号区域計
面積(ヘクタール)：218.9
戸数：881

指定対象集落総括表-2
集落番号	集落形態	面積(ha)	宅地率	戸数	摘要
12-1	第6種	9.6	49パーセント	44	五郎兵衛新田
12-2	第6種	17.7	38パーセント	78	天神下
12-3	第6種	18.3	36パーセント	48	大生郷新田
12-4	第1種	13.4	49パーセント	69	中新田・駒込
12-5	第1種	19.0	36パーセント	50	上口
12-6	第6種	16.3	46パーセント	60	上大輪
12-7	第1種	39.7	57パーセント	271	三妻駅周辺
12-8	第1種	14.9	46パーセント	72	白畑・山戸内
12-9	第1種	34.6	43パーセント	166	三坂
12-10	第6種	33.7	48パーセント	127	上蛇
12-11	第6種	22.9	57パーセント	108	川崎
12-12	第1種	8.7	56パーセント	97	染色団地
12-13	第1種	75.2	52パーセント	302	菅生

12号区域計
面積(ヘクタール)：324.0
戸数：1492
11号・12号区域合計
面積(ヘクタール)：542.9
戸数：2373戸数

区域指定の集落分類及び建築物用途制限等の種別
項目/集落分類	1種集落（沿道型）	2種集落（既設団地）	3種集落（市街化区域依存型）	4種集落（独立型）	5種集落（大規模集落型）	6種集落（その他）
11号区域	該当	該当	該当
12号区域	該当	該当		該当	該当	該当

区域指定の集落分類及び建築物用途制限等の用途制限
項目/集落分類	1種集落（沿道型）	2種集落（既設団地）	3種集落（市街化区域依存型）	4種集落（独立型）	5種集落（大規模集落型）	6種集落（その他）
1種低層住専	該当	該当	該当	該当	該当	該当
2種低層住専	該当		該当	該当	該当	該当
事務所・作業所（200平方メートル以下）	該当			該当	該当

区域指定の集落分類及び建築物用途制限等のその他
最低敷地面積	300平方メートル以上
高さ・階数等	高さ10メートル以下建ぺい率60パーセント/容積率200パーセント以下

平成18年5月に都市計画法等が改正（平成19年11月30日施行）されたことにより,「市街化調整区域における区域指定」についても条項が改正されました。これにより,「都市計画法第34条第8号の3」が「都市計画法第34条第11号」へ,「都市計画法第34条第8号の4」が「都市計画法第34条第12号」へとそれぞれ改正となっています。

: 都市計画課
〒303-8501 茨城県常総市水海道諏訪町3222番地3
電話番号：0297-23-2111
　にぎわい計画係：内線2710
　開発審査係：内線2710
　公園街路係：内線2730
　住宅・空家対策係：内線2730

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