更新日:2016年2月26日

市街化調整区域における区域指定

1.主旨

区域指定は、市街化調整区域の指定区域内であれば集落の出身要件などを問うことなく、誰でも住宅等、一定の用途の建築物を建てることができる制度です。

2.指定方針

指定にあたっては、市条例及び規則による選定基準を満たす区域の全てを指定するものとし、境界は市条例の運用基準に従い、道路界や地番界を原則としながら、農振農用地及び甲種・1種農地を外して設定しています。 

3.区域選定の基準

下記より、区域指定集落位置図をご参照下さい。

区域指定集落位置図(PDF:1.9MB)

 

区域選定の基準
 

 都市計画法第34条第11号

都市計画法第34条第12号 

 対象市町村  全線引き市町村
  • 市町村の土地利用計画等で市街化調整区域の将来像が明確になっている市町村
  • 人口が減少している市町村
  • 市街化区域の割合が県平均未満の市町村(県平均:12.18パーセント)
 市街化区域からの離隔距離  直近の市街化区域(工業専用地域及び仮換地前の区画整理事業地内を除く)からおおむね1キロメートル以内  左記以外の地域
 集落性  おおむね50以上の建築物が連たんし、宅地率がおおむね40パーセント以上の区域(下限36パーセント)  おおむね50以上の建築物が連たんし、宅地率が30パーセント以上の区域
 政令で除外する地域
  • 災害発生の恐れのある区域
  • 農用地として保全すべき区域
  • 環境上保全すべき区域

 同左

 幹線道路  区域内に幅員5.5メートル以上の幹線道路が配置されていること

 同左

 排水施設  下水を有効に排出する排水施設が適当に配置されていること

 同左

 給水施設  水道法の認可を受けた水道事業の給水区域

 同左

宅地率:宅地面積の合計/区域面積×100

4.指定対象集落総括表

指定対象集落総括表-1

集落番号 

 集落形態

 面積(ha)

 宅地率

戸数 

 摘  要

 11-1

 第1種

 14.0

 48パーセント

 48

 高野
 11-2

 第3種

 4.4

 45パーセント

 26

 山田
 11-3

 第1種

 55.3

 50パーセント

 222

 豊岡町西
 11-4

 第3種

 30.5

 46パーセント

 149

 豊岡町東
 11-5

 第3種

 22.3

 56パーセント

 78

 羽生
 11-6

 第3種

 12.5

 46パーセント

 53

 沖の内
 11-7

 第1種

 30.1

 48パーセント

 119

 小山戸・後宿
 11-8

 第3種

 6.0

 48パーセント

 38

 相野谷
 11-9

 第1種

 26.4

 44パーセント

 95

 新井木
 11-10

 第3種

 17.4

 48パーセント

 53

 向地

11号区域 計
面積(ヘクタール):218.9
戸数:881

 

指定対象集落総括表-2

集落番号 

 集落形態

 面積(ha)

 宅地率

戸数 

 摘  要

 12-1

 第6種

 9.6

 49パーセント

 44

 五郎兵衛新田
 12-2

 第6種

 17.7

 38パーセント

 78

 天神下
 12-3

 第6種

 18.3

 36パーセント

 48

 大生郷新田
 12-4

 第1種

 13.4

 49パーセント

 69

 中新田・駒込
 12-5

 第1種

 19.0

 36パーセント

 50

 上口
 12-6

 第6種

 16.3

 46パーセント

 60

 上大輪
 12-7

 第1種

 39.7

 57パーセント

 271

 三妻駅周辺
 12-8

 第1種

 14.9

 46パーセント

 72

 白畑・山戸内
 12-9

 第1種

 34.6

 43パーセント

 166

 三坂
 12-10

 第6種

 33.7

 48パーセント

 127

 上蛇
 12-11

 第6種

 22.9

 57パーセント

 108

 川崎
 12-12

 第1種

 8.7

 56パーセント

 97

 染色団地
 12-13

 第1種

 75.2

 52パーセント

 302

 菅生

12号区域 計
面積(ヘクタール):324.0
戸数:1492
11号・12号区域 合計
面積(ヘクタール):542.9
戸数:2373戸数

 

区域指定の集落分類及び建築物用途制限等の種別
項目/集落分類  1種集落(沿道型)  2種集落(既設団地)  3種集落(市街化区域依存型)  4種集落(独立型) 5種集落(大規模集落型 )  6種集落(その他)
 11号区域 該当 該当 該当      
 12号区域 該当 該当   該当 該当 該当

 

区域指定の集落分類及び建築物用途制限等の用途制限
項目/集落分類  1種集落(沿道型)  2種集落(既設団地)  3種集落(市街化区域依存型)  4種集落(独立型) 5種集落(大規模集落型 )  6種集落(その他)
 1種低層住専 該当 該当 該当 該当 該当 該当
 2種低層住専 該当   該当 該当 該当 該当
 事務所・作業所(200平方メートル以下) 該当     該当 該当  

 

区域指定の集落分類及び建築物用途制限等のその他
 最低敷地面積 300平方メートル以上
 高さ・階数等 高さ10メートル以下
建ぺい率60パーセント/容積率200パーセント以下

平成18年5月に都市計画法等が改正(平成19年11月30日施行)されたことにより,「市街化調整区域における区域指定」についても条項が改正されました。これにより,「都市計画法第34条第8号の3」が「都市計画法第34条第11号」へ,「都市計画法第34条第8号の4」が「都市計画法第34条第12号」へとそれぞれ改正となっています。 

お問い合わせ先
都市計画課
〒303-8501 茨城県常総市水海道諏訪町3222-3
電話番号:0297-23-2111
 にぎわい計画係:内線2710
 開発審査係:内線2710
 公園街路係:内線2730
 住宅・空家対策係:内線2730

お問い合わせフォーム

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